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再便宜也不能买,集体产权房风险太多

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再便宜也不能买,集体产权房风险太多

20180531日   博罗县金锋房地产中介服务有限公司

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  很多购房者买房的时候只着眼于房子的价格,买了相对便宜的集体产权房,但是集体产权的房子可能存在很大的风险。那么,集体产权的房子与普通的商品房有什么区别呢?

  一、行为违法,不受法律保护

  集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。

  二、出现纠纷购房者境地尴尬

  如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素,村民开始对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

  三、不能享有房屋的产权

  购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。

  四、拆迁补偿不归购房者

  目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定,其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

  五、不能用于抵押和贷款

  贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,目前农村房既无房产证也不进行登记。

  六、房屋质量存在安全隐患

房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的,根本没有资质,在质量、信誉方面都没有保障。


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